Qui peut estimer la valeur d'un terrain ?

Pour commencer, le propriétaire d’un terrain peut choisir d’en estimer la valeur lui-même. Il existe plusieurs méthodes. La première consiste à arpenter les petites annonces de vente de terrains similaires à proximité. Le vendeur peut ensuite tirer un prix de vente moyen de ses recherches.

Pour obtenir des données plus fiables, il reste conseillé de vous adresser à la chambre départementale des notaires. Elle peut notamment vous permettre d’accéder au prix de vente des terrains semblables sur un secteur donné.

Lorsqu’un particulier estime la valeur d’un terrain, l’évaluation est souvent imprécise. En effet, une expertise est nécessaire, pour prendre en compte toutes les caractéristiques du terrain. Une connaissance profonde du marché immobilier environnant est ainsi un véritable atout.

Le promoteur immobilier n’est pas qu’un professionnel de la construction. Vous pouvez aussi faire appel à ses services pour estimer la valeur d’un terrain. En principe, il est habitué à l’achat de terrains. Il peut donc vous faire profiter de son expertise, pour déterminer le prix de vente potentiel de votre bien.

Parmi les atouts du promoteur immobilier pour estimer la valeur d’un terrain, son regard de constructeur est un vrai plus. En effet, il est en mesure de cerner le potentiel d’une parcelle. Il peut ainsi vous guider pour mettre en avant les bons arguments pour vendre.

Le notaire peut endosser la casquette d’agent immobilier pour estimer la valeur d’un terrain. Il peut aussi vous accompagner pour le vendre. L’avantage par rapport à un agent immobilier est une question d’accès à l’information. En tant que notaire, il accompagne régulièrement des particuliers pour de la vente de parcelles. Il dispose aussi des données références concernant des ventes récentes, grâce à son statut.

Attention, les notaires ne peuvent néanmoins pas faire de publicité, comme le font les agents immobiliers.

Les cabinets d’expertise foncière sont souvent associés à la résolution de litiges. On peut par exemple faire appel à eux pour remettre en cause le cadastre ou pour déterminer les limites d’un terrain.

L’expert foncier peut aussi estimer la valeur d’un terrain. Il est l’un des professionnels qui vous offre la vision la plus fiable possible. Il peut vous informer sur l’accessibilité du terrain ou sur les normes en vigueur concernant la construction.

Attention, si les agents immobiliers peuvent réaliser des estimations gratuites, l’intervention d’un expert foncier est généralement payante.

Certains sites internet vous proposent d’estimer la valeur d’un terrain en ligne. Pour cela, il suffit de saisir quelques informations comme la localisation, le nombre de mètres carrés ou encore la forme. Attention, il ne s’agit la plupart du temps que de fourchettes d’estimation. Aucune spécificité de la parcelle n’est prise en compte. Seules les données relatives aux dernières ventes servent de base à ces estimations.

En prenant l’exemple de SeLoger, il est bien précisé que l’estimation est indicative. Le site conseille même d’appliquer une décote de 10 à 20 %, par rapport au prix annoncé. Cela laisse présager un manque de précision de l’outil, qui ne se substitue pas à l’expertise d’un professionnel.

Si vous souhaitez utiliser ce genre d’outils, n’hésitez pas à lire les informations concernant les sources utilisées par le site. La fréquence à laquelle elles sont mises à jour est aussi une donnée essentielle. En effet, actuellement le marché et les prix des terrains évoluent presque quotidiennement.

L’un des premiers réflexes, lorsqu’on souhaite vendre un terrain, est de faire appel à un géomètre expert. Ce professionnel de la mesure va effectivement vous permettre de délimiter strictement le terrain. Il peut ensuite prendre les mesures nécessaires à la mise en vente d’une parcelle.

Attention, le rôle du géomètre n’est en aucun cas de vous fournir une estimation du prix d’un terrain. Il peut en revanche vous faire profiter de son réseau, pour trouver un professionnel de l’estimation immobilière.