Qu’est-ce qui fait perdre de la valeur à une maison ?
Plusieurs éléments peuvent participer à faire baisser la valeur de votre maison (ou d'un appartement), tels qu’un aspect esthétique détérioré, des performances énergétiques basses ou encore une trop grande proximité avec les voies de circulation ce qui crée des nuisances sonores. Ces facteurs ont un impact direct sur l'estimation immobilière de votre bien et votre plus-value en tant que vendeur, un préjudice qu'il serait parfois facile d'éviter.
Prix de vente en baisse : votre logement est-il entretenu ?
La vétusté d'une pièce impacte la qualité des visites
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En premier lieu, les visiteurs prêtent attention à l’entretien extérieur mais également intérieur de votre maison.
En effet, les décorations démodées empêchent les futurs acheteurs de se projeter dans votre bien et participent à les dissuader en ligne par les photos non avantageuses. Privilégiez ainsi une maison entretenue et moderne en rénovant votre extérieur grâce à un coup de peinture sur la façade et optez pour une décoration sobre non personnalisée pour votre intérieur lors des visites. Ce rapport équilibré entre entretien et aménagement vous permettra de convaincre plus facilement vos acheteurs et de valoriser votre maison.
Une mauvaise isolation, un trouble qui peut nuire au confort
En amont de la vente, vous devrez fournir aux personnes intéressées par votre bien plusieurs documents établissant le diagnostic énergétique et la bonne ou mauvaise isolation de votre maison. Non seulement la législation régule de plus en plus la vente de biens dont le DPE n’est pas assez bien classé mais en plus une maison dont la rénovation énergétique n’est pas bonne perd en valeur sur le marché.
Prix de vente en baisse : votre maison est-elle située dans le "mauvais" secteur ?
L’emplacement de votre bien est également un élément qui peut lui faire perdre de la valeur. Un quartier dont la réputation n'est pas au beau fixe, ou encore une vue dérangeante sur l'environnement attenant peuvent faire drastiquement perdre de la valeur à votre habitat.
Votre bien peut aussi perdre en valeur si de nouvelles structures gênantes en termes de nuisances sonores ou polluantes sont construites. Par exemple, une décharge ou une centrale électrique participent à faire baisser les prix des logements alentour. De même, si des voies ferrées ou un établissement de nuit s’établissent non loin de votre maison, les nuisances sonores feront chuter votre valorisation.
Bien que ces critères ne dépendent pas directement de votre souhait, tenez-vous informés tant des projets à venir dans votre ville mais également des voies de recours que vous pouvez exercer contre la mairie si ces constructions contreviennent à la vente de votre bien.
Un voisinage compliqué
Le voisinage désagréable ou problématique est un risque de perte de valeur pour votre maison.
Une adresse sensible
Si votre bien est situé dans un quartier considéré comme dangereux dont le niveau de délinquance est connu et assez compliqué à appréhender, il est possible que son prix sur le marché en pâtisse. Pour pallier cela et rassurer les visiteurs, vous pouvez faire installer des digicodes et barreaux afin de renforcer la sécurité de l’accès à votre bien.
Il est également possible de vous réunir avec vos voisins pour créer une communauté de voisins vigilants. Cela pourra rassurer les futurs acheteurs.
De la même façon, dans le cas où les petits commerces aux alentours de votre maison ferment petit à petit, le prix de vente de votre maison peut en pâtir. On parle du dynamisme du quartier, un critère phare dans les transactions immobilières.
Des servitudes contraignantes
Le voisinage pourra impacter et faire baisser la valeur de votre maison si des servitudes existent entre voisins. En effet, il est possible que l’un de vos voisins qui n’a pas accès directement à la voie publique ait un droit de passage pour passer via votre propriété et ainsi sortir de chez lui. Cet élément sera à signaler aux futurs acheteurs et peut empêcher certains projets de construction et donc dévaloriser votre maison.
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Le marché immobilier est-il favorable à la vente ?
Outre votre produit, il est important de prendre connaissance de l’état général du marché immobilier de votre région qui peut faire perdre de la valeur à votre bien. Un agent immobilier expert saura vous aiguiller sur ce point.
Une augmentation des taux d’intérêts avec le temps
Dans une période où les taux d’intérêts des prêts consenties par les banques sont élevés, il est plus compliqué pour les acheteurs de se permettre d’envisager l’achat d’une maison. En effet, non seulement les prêts sont moins facilement accordés mais les acheteurs devront en plus payer plus cher avec un remboursement de prêt de fait important.
Saisies et ventes aux enchères dans votre région
Il est aussi nécessaire de vous renseigner pour savoir si des saisies et ventes aux enchères ont lieu dans votre région. En effet, cela peut constituer une menace pour la valeur de votre bien. Ces ventes aux enchères font baisser le prix de votre bien puisqu’elles proposent de brader des biens comparables au vôtre dans le quartier.
Une mauvaise stratégie de vente peut faire perdre de la valeur à votre maison
Une annonce mise en ligne trop longtemps par exemple, est l'un des critères n°1 qui incite les potentiels acquéreurs à négocier le prix de vente.
Plus de 60 jours sur le marché, les acheteurs potentiels se demandent s’il n’y a pas un vice empêchant la vente rapide. Il est donc important de choisir le bon moment pour poster votre annonce et afin de vendre vite, de ne pas surévaluer votre bien.
Consultez le marché avant de poster votre annonce puisque si celui-ci est déjà saturé, la demande aura plus de choix et ne considérera pas de la même façon votre bien. La concurrence fera forcément baisser sa valorisation. Il vaut mieux donc attendre qu’il y ait moins d’offres sur le marché.