La plupart des particuliers pensent en premier lieu à valoriser les logements dont ils sont propriétaires. Les solutions sont nombreuses pour valoriser sa maison, son appartement ou un immeuble.
Quels sont les types de biens qu'on peut valoriser ?
Votre patrimoine n'est pas forcément exclusivement composé de votre résidence principale. Il peut aussi contenir des terrains, des places de parking ou encore un fonds de commerce. Il est important de savoir comment valoriser son patrimoine, pour effectuer les bons investissements. Encore faut-il cerner quelles opérations sont utiles pour donner de la valeur à ce qui vous appartient.
Valoriser un logement
Les travaux de rénovation pour valoriser son bien
Pour augmenter la valeur d’un bien immobilier, les travaux de rénovation semblent absolument incontournables. Ils peuvent avoir pour but d’embellir ou encore de rendre plus fonctionnelle une habitation ou un immeuble. Vous pouvez entamer des travaux selon plusieurs mesures. Si certains se contentent d’un simple Home Staging avant de vendre, d’autres entament de profonds travaux de rénovation pour tirer le meilleur prix de leur bien.
Les travaux de rénovation énergétique sont aussi une solution pour valoriser son appartement ou sa maison. Plus que jamais, le fait de bénéficier d’une bonne isolation, ou encore d’un système de chauffage économique sont de véritables arguments de vente. De tels investissements vous permettront sans aucun doute d’augmenter la valeur de votre patrimoine.
Construire une extension pour augmenter la valeur foncière
En matière de vente immobilière, on parle souvent de prix au mètre carré. Pour valoriser son immeuble, ou n’importe quel type d’habitation, l’extension peut donc être une bonne solution. Cela peut vous permettre d’agrandir une pièce ou d’en ajouter une.
Vous pouvez vous renseigner sur le type de biens qui se vend le plus sur votre secteur, pour savoir quelle extension pourrait être pertinente.
Sachez que ce type de travaux n’est pas seulement réservé aux maisons individuelles. Il est même possible de construire une extension d’immeuble sur Paris, notamment en employant la surélévation.
Les aménagements qui rapportent
Vous pouvez enfin améliorer les prestations de votre logement. Pose de panneaux solaires, installation d’une piscine ou encore de rangements pratiques, les possibilités sont nombreuses. Une nouvelle fois, vous devez choisir des équipements cohérents avec ce qui est recherché dans votre région.
Ce qu’il faut retenir : Pour valoriser un logement, il existe 3 options : la rénovation, l'extension ou les aménagements. Choisissez celui ou ceux qui correspondent le plus à votre projet.
Donner de la valeur à un terrain
Pour valoriser son terrain, il est tout d’abord essentiel de savoir s’il est constructible. Cela vous permettra de savoir dans quel type de projet vous pouvez vous lancer. Pour en savoir plus, vous devrez vous renseigner auprès de votre mairie.
Un terrain constructible peut accueillir un bâtiment, une maison ou encore des panneaux solaires. Certains terrains non constructibles peuvent aussi accueillir des panneaux photovoltaïques, en respectant des conditions strictes. Notons qu’il existe aussi d’autres possibilités pour les terrains qui ne sont pas constructibles, comme la location agricole.
Valoriser son patrimoine via son jardin
Votre jardin représente aussi la possibilité d’augmenter la valeur de votre patrimoine. Un bel extérieur, bien entretenu, peut vous permettre de tirer un meilleur prix de votre bien immobilier.
Vous pouvez aussi choisir d’autres options, comme la construction d’un studio de jardin. Cette sorte d’extension est généralement moins chère qu’une construction en dur. Elle vous permet néanmoins d’augmenter votre surface habitable sous certaines conditions. Elle peut d’ailleurs réunir tout le confort d’une habitation classique. On peut ainsi valoriser son jardin en proposant cet espace en location.
La rentabilité d’un parking
Saviez-vous que vous pouvez louer votre place de parking ? C’est une belle occasion de valoriser votre patrimoine, en percevant un loyer régulier. La place de parking peut aussi généralement être vendue.
Valoriser sa place de parking est envisageable avec quelques aménagements simples. L’installation d’un stop parking, garantissant que la place soit libre est par exemple une excellente idée. Quand la place se trouve sur un terrain privé, vous pouvez aussi y installer un abri, tout en vous conformant aux règles d’urbanisme en vigueur.
Valoriser un entrepôt ou des bureaux
Si vous êtes le propriétaire d’un entrepôt, vous pourrez choisir de le louer ou encore de le vendre. Pour tirer le meilleur prix de ce type de bien, certains aménagements peuvent faire toute la différence. Vous devez par exemple vous questionner sur le type d’activité qui pourrait être entamé par un locataire ou un acquéreur. Si vous l’utilisez, la mise en place de panneaux solaires peut aussi vous permettre de valoriser un entrepôt en vue de la revente immobilière.
Lorsqu’il s’agit de bureaux, la réflexion est à peu près la même. Il est impératif de se questionner sur la demande et le type d’activité qui peuvent s’y dérouler. Dans le cas d’une vente ou d’une mise en location, quelques travaux de rénovation et d’aménagement peuvent vous permettre de valoriser des bureaux.
Quelle est la valeur d’un fonds de commerce ?
Pour valoriser un fonds de commerce, la rentabilité est souvent au cœur des débats. C’est sur cette dernière que se fondent les estimations, pour déterminer son potentiel. Le fait de disposer d’actifs disponibles semble ainsi incontournable, pour justifier de la bonne santé financière de l’entreprise.
Pour augmenter la valeur d’un fonds de commerce, vous pouvez aussi étendre votre base clients ou tenter de développer la notoriété de l’entreprise. Des travaux d’embellissement ou d’aménagement peuvent enfin être réalisés sur le lieu d’exercice de l’activité.