Quel premier investissement immobilier choisir ?

Avant de vous lancer à la recherche d’un bien idéal pour un investissement locatif, votre premier réflexe doit être de définir vos objectifs. Vous devez avoir une feuille de route claire et savoir pourquoi vous vous orientez vers l’immobilier. Avez-vous comme objectif d’acheter pour mettre ensuite en location sur une longue durée et récupérer des revenus lorsque vous serez en retraite ? L’idée est-elle plutôt d’acheter un bien immobilier pour le mettre en location puis de le récupérer pour en faire votre résidence principale ? Avez-vous plutôt envie d’effectuer un « coup » en achetant un bien immobilier avec l’objectif d’effectuer une plus-value au moment de la revente ?

Selon l’objectif que vous poursuivez, un type de bien idéal va vous correspondre.

Vous pouvez alors commencer à vous renseigner sur l’emplacement du logement à cibler. Il existe autant de marchés immobiliers locatifs que de communes. Entre une grande agglomération, une petite commune de montagne ou encore une ville dynamisée par le tourisme, les prix comme l’attractivité ne seront pas les mêmes. Pour un premier investissement immobilier, il est important d’avoir une bonne dose de sécurité. Vous pouvez ainsi vous orienter plutôt vers une grande agglomération, une ville étudiante ou encore une commune avec un fort dynamisme économique et démographique. Tous ces éléments vous assureront une bonne pression locative, c’est-à-dire une demande supérieure à l’offre en matière de logements à louer.

L’avantage de l’immobilier, c’est qu’il s’agit d’un placement accessible via le crédit – ce qui permet de bénéficier de l’effet de levier – répondant aux attentes de nombreux investisseurs. Vous pouvez en effet choisir de vous orienter vers un studio, un T2, une petite maison de ville ou même carrément acheter un immeuble de rapport. Vous avez également la possibilité de choisir entre le neuf ou l’ancien… puis de proposer le bien à la location vide ou meublé. On le voit, les options sont nombreuses, ce qui fait de l’immobilier un outil d’investissement idéal pour tous les ménages ou presque.

Vers quel type de bien immobilier faut-il se tourner pour un premier investissement ? Il n’existe pas une réponse définitive à cette question. Tout dépend notamment de votre âge, de vos revenus et de l’effort que vous êtes prêt à réaliser pour votre investissement. Il convient également de prendre en compte le régime fiscal qui va s’appliquer à votre investissement. Alors, pour vous apporter un premier axe de réflexion, nous vous proposons trois situations.

Les petites surfaces bénéficient très souvent d’une forte demande. Avec un prix d’achat attractif, les studios, T1/T2 et peuvent offrir d’excellent rendement brut. Pourquoi ? Car le prix du loyer au mètre carré y est plus important que dans un bien plus grand. Seul bémol, le turnover y est élevé. Il est possible si vous ciblez un bien ancien de petite surface de trouver certains appartements déjà rénovés ou au contraire d’acheter un logement qui nécessite une rénovation. L’occasion de faire parler vos talents de bricoleur.

Avec un coût total de l’investissement limité, de faibles charges d’entretien et des revenus réguliers… l’investissement dans une place de parking constitue une excellente solution pour se lancer. Vous pouvez choisir cette solution si votre budget est limité. De nombreuses places de parking ou même des garages fermés sont accessibles de 10 000 à 20 000 € en province. Les revenus mensuels ne seront pas élevés mais la rentabilité locative brute est excellente. Elle est souvent comprise entre 5 et 10 %.