Quel rendement pour un parking ?
Le rendement d’un parking se calcule en fonction de nombreux critères tels que le prix d’achat, l’emplacement, le coût des taxes et des charges, ou encore le taux de vacance locative. Mais en moyenne, celui-ci est situé à 4,9 % pour les 10 villes dans lesquelles investir dans une place de stationnement offre le meilleur rendement. Découvrez comment calculer votre propre rendement pour un parking.
Quel rendement pour un parking : estimation nette
Il existe deux estimations de la rentabilité d’un parking : l’estimation nette et l’estimation brute.
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Dans cette première partie de réponse, nous allons nous concentrer sur l’estimation nette dans le but de valoriser un parking. Certes, celle-ci n’est pas la plus juste puisqu’elle ne prend pas en compte les critères de précision tels que l’entretien et les charges locatives. Néanmoins, elle est souvent la plus simple à obtenir et permet d’ores et déjà d’avoir une idée de la rentabilité moyenne de l’investissement.
Pour calculer la rentabilité nette d’un parking, il suffit en réalité de connaître deux indicateurs : le prix de vente du stationnement et le montant des loyers que vous allez pouvoir appliquer.
Le rendement d’un parking se calcule ainsi : revenu locatif annuel/coût d’achat du parking x 100.
J.-B. H., Kadran
Prenons un exemple. Vous venez d’acquérir un parking pour la somme de 10 000 €. Vous prenez la décision de le louer 60 €/mois, soit 720 € à l’année. Pour connaître le rendement net d’un loyer, il suffit de poser la formule suivante : 720/10 000 x 100 (%).
La rentabilité de votre investissement est donc d’environ 7 %, ce qui signifie que votre parking vous rapportera de l’argent et n’est pas un achat à perte. Mais attention aux taxes et charges qui s’appliquent au cours de l’année.
Estimation brute du rendement d’un parking
La deuxième façon de connaître le rendement d’un parking prend en compte des critères d’évaluation plus spécifiques. On retrouve notamment les frais de notaire, les frais d’entretien annuels et le coût des charges foncières.
La formule est un peu impactée par ces nouvelles données. Pour connaître le rendement du parking convoité, il faut désormais appliquer ce calcul : (revenu locatif annuel – toutes charges annuelles) / (coût d’achat du parking + frais de notaire) x 100.
Reprenons notre exemple précédent. Vous convoitez un parking à 10 000 €. Les frais de notaire sont de 300 €, les coûts d’entretien de 50 €/an et la taxe foncière de 250 €.
Le rendement brut de votre parking se calcule de cette façon : (720 – 300)/(10 000 + 300) x 100
4 %
rentabilité brute
La rentabilité de l’investissement brut est donc de 4 %.
Un chiffre moindre par rapport au premier résultat, mais un investissement qui se montre toujours intéressant pour réaliser un bénéfice rapidement.
N’oublions pas que pour les 10 villes où investir dans une place de parking offre le meilleur rendement, l’estimation brute est de 4,9 % en moyenne. Ce top 10 comprend, du plus rentable au moins rentable, les villes suivantes : Strasbourg (8,1 %), Saint-Étienne (5,7 %), Nîmes (4,9 %) ou encore Grenoble et Montreuil (4,8 %).
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Quels critères influencent le rendement d'un parking ?
Lorsque vous prenez la décision d’investir dans une place de stationnement, quelques critères doivent être pris en compte pour influencer votre décision d’achat. En effet, ces critères vont considérablement impacter le prix d’achat et le loyer de mise en location de votre parking, et donc son rendement sur le court et le long terme.
Avant d’aller plus loin dans votre démarche, renseignez-vous sur les critères suivants, applicables à chaque bien que vous convoitez :
Le prix d’achat réel,
L’emplacement du parking,
Le coût des taxes et des charges,
Le taux de vacance locative.
Pour chaque ville, il est possible de trouver une estimation correcte du prix de vente des parkings. Si des critères de salubrité, d’aménagement ou encore de géolocalisation influencent le prix de vente d’un parking, comparez plusieurs offres semblables pour éviter de payer trop cher un bien qui n’en vaut pas le coût, ou à l’inverse d’investir dans une autre trop alléchante qui cache parfois des vices.
L’emplacement est également un critère de taille pour votre investissement. Outre l’aspect géolocalisation (un parking en plein cœur de Paris est un investissement plus intéressant qu’un stationnement dans la diagonale du vide), il est nécessaire de prendre en compte les éléments de son environnement. Y a-t-il un parking public à proximité ? Une rue piétonne très prisée ?
Nous avons d’ores et déjà mentionné les taxes et les charges, mais rappelons qu’elles existent et influencent considérablement le rendement de votre parking. N’oubliez pas de consulter le coût de ces dernières de façon à les inclure dans vos dépenses.
Enfin, le taux de vacances permet d’estimer le montant de vos revenus locatifs. Si de très nombreux parkings sont à louer au même prix autour du vôtre, il faudra certainement faire preuve de créativité ou baisser les loyers pour obtenir un bénéfice sur votre investissement.