Zone UCA du PLU

Le plus souvent, le zonage UCA du PLU correspond à une zone d’intérêt paysager, ou à une zone d’extension récente de l’urbanisme. Il s’agit d’un sous-secteur de la zone UC ou zone à vocation mixte d’habitat, de services et d’équipements.

Il est possible de construire des habitats individuels si votre parcelle se trouve en zone UCA, en respectant certaines conditions et réglementations.

Zone UCA

Règles d’urbanisme en zone UCA

La zone UCA étant considéré comme une zone de densité moyenne en devenir, il est généralement possible d’y construire à la fois des habitations individuelles et des ensembles de logements, tout en se conformant à des règles d’urbanisme d’emprise au sol, de hauteur du bâti ou encore de ratio de logements locatifs conventionnés. L’installation d’équipements ou de structures d'aménagement public est soumise à conditions. Dans tous les cas, la zone UCA correspondant à un secteur d’intérêt paysager, les règles d’urbanisme relatives à l’aspect esthétique des constructions seront relativement strictes.

Quelques informations supplémentaires sur la zone UCA

En France, chaque commune ou territoire se réserve le droit de définir les caractéristiques intrinsèques à son PLU et d’en nommer les zones du Plan Local d’Urbanisme. Ainsi, la zone UCA pourra non pas correspondre à une zone d’intérêt paysager mais à :

  • Une zone urbanisée – Secteur des cités ouvrières,
  • Une zone urbaine : secteur à prescriptions spéciales, interdiction de dépôt et logements d’habitation en rez-de-chaussée,
  • Une zone urbaine de hameaux anciens,
  • Une zone urbaine centrale sans assainissement collectif,
  • Une zone urbaine centrale non raccordée au réseau collectif d’assainissement,
  • Une zone d’habitation de forte densité composée essentiellement d’habitat individuel,
  • Un secteur où seules sont autorisées les constructions et installations liées aux activités de la cave,
  • Etc.

A savoir sur la zone UCA : Les terrains de camping ou de caravaning, les constructions isolées ou les bâtiments à vocation d’activité industrielle, de loisirs ou agricole sont généralement prohibés en zone UCA.

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