Puisque la zone UB possède tous les réseaux de viabilité, et qu’elle se situe dans le prolongement immédiat d’une zone déjà urbanisée, la constructibilité peut sembler facile. Cela n’est pas toujours le cas. En effet, les règles d’urbanisme présentent dans les règlements viennent largement limiter les possibilités.
Il est important de maintenir la multiplicité des fonctions urbaines, et de donner le feu vert à des projets de rénovation ou de construction qui s’harmonisent avec le bâti existant.
Au sein du règlement de la zone UB de la commune de Villeperdue, on retrouve un paragraphe complet sur les types d’occupation et d’utilisation du sol soumis à des conditions particulières. On y perçoit toute la difficulté liée à l’autorisation ou non de nouvelles constructions.
« L’autorisation de construire peut être refusée ou n’être accordée que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales, si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales »[i].
Cette précision nous permet de comprendre qu’avant d’obtenir un permis de construire en zone UB, il est important dans certaines villes de se rapprocher du service urbanisme de votre commune, et de connaître les règles propres à la zone UB et au secteur dans lequel vous envisagez de construire.
[i] http://www.villeperdue.fr/pdfs/Zone%20UB.pdf
