Qu’il s’agisse d’un premier investissement immobilier ou qu’au contraire vous êtes déjà un investisseur aguerri, suivez nos recommandations. Nous sommes là pour vous avertir sur les risques réels de l’investissement immobilier et participer à votre « instruction » en toute indépendance. Vous voulez devenir un investisseur à succès ? Vous voulez faire fortune avec l’immobilier et développer votre patrimoine ? Vous êtes au bon endroit.
Conseil en investissement immobilier
Vous avez un projet immobilier ? Avant de vous lancer vous devez vous poser les bonnes questions et surtout consulter un maximum d'informations, suivez le guide !
Pour réussir un investissement immobilier, il est important de disposer d’un accompagnement fort. Celui-ci peut se décliner sous plusieurs formes : recherche d’informations sur Internet, suivi de formations, coaching ou encore accompagnement complet pour investir. Nous vous proposons des conseils en investissement immobilier pour vous aider à identifier toutes les solutions à votre disposition avant de vous lancer.
Se lancer dans un investissement immobilier
Faut-il investir dans l’immobilier ?
Fréquemment, la question de savoir s’il faut (encore) investir dans l’immobilier revient. Selon l’évolution des taux des crédits immobiliers, selon l’évolution des prix pratiqués ou encore les grandes tendances de l’économie nationale et mondiale, il est pertinent de se demander si l’immobilier constitue toujours un investissement attractif. Alors, faut-il investir dans l’immobilier ? Oui !
L’immobilier possède de nombreux atouts : il s’agit d’un placement qui apporte un bon niveau de sécurité (moins qu’un Livret A mais bien plus que la bourse). Il s’agit également d’un placement que vous pouvez financer à crédit, une véritable singularité. Il s’agit enfin d’un placement qui peut vous permettre de répondre à différentes stratégies. Que vous vouliez vous constituer un patrimoine et/ou dégager rapidement des revenus, l’immobilier est un placement polymorphe. Votre projet peut être façonné selon vos envies et votre vision. A court ou long terme, avec un niveau de risque élevé ou non, l’immobilier est une piste à explorer.
Avez-vous le profil d’un investisseur immobilier ?
L’immobilier est un placement que choisissent de nombreux Français, mais vous ne savez pas si vous avez vraiment le profil d’un investisseur immobilier. L’immobilier et vous, est-ce compatible ? Existe-t-il au moins un portrait-robot de l’emprunteur ?
Évidemment, plusieurs études se penchent sur le sujet et permettent d’identifier les caractéristiques de l’emprunteur type. Mais il ne faut pas se concentrer sur ces données et avoir une vision trop « fermée » de l’emprunteur. Vous êtes un investisseur immobilier en devenir.
Avec des revenus confortables, souvent marié ou pacsé et avec un âge compris entre 40 et 50 ans, « l’investisseur immobilier type » ne représente pas la grande diversité des ménages qui se tournent aujourd’hui vers cette solution pour placer leur argent. De plus en plus de jeunes actifs mais également d’ouvriers et d’employés choisissent l’immobilier pour investir. Même des seniors peuvent opter pour l’immobilier pour diversifier leur portefeuille et sécuriser leur patrimoine.
Bon à savoir : Dans une logique de prévoyance, mais également pour atteindre plus rapidement une indépendance financière, se créer un « petit » revenu ou même une rente, les investisseurs osent prendre des risques. La question à vous poser est la suivante : est-ce votre cas ?
Conseil en investissement immobilier : quel investissement est fait pour vous ?
Si vous avez la conviction que l’immobilier est un domaine fait pour vous et que vous avez une carte à jouer en investissant, il vous reste encore à définir le projet idéal pour vous. L’immobilier constitue toujours un investissement important. Même avec de petites sommes. En effet, vous allez devenir propriétaire d’un bien, passer devant le notaire et avoir ensuite des responsabilités et des charges à honorer. Un coach en investissement immobilier peut vous aider à préciser votre projet.
Il ne faut pas acheter un bien immobilier comme on achète des actions ou comme on place des sommes sur un produit d’épargne. Il est important d’avoir la vision globale de ce qu’implique le fait de devenir propriétaire d’un ou de plusieurs bien(s).
Définir une stratégie d’investissement immobilier
Avant de vous lancer, la définition d’une bonne stratégie d’investissement immobilier est la première étape. Demandez-vous pourquoi vous investissez. S’agit-il d’un placement que vous réalisez pour préparer votre retraite ou au contraire pour disposer rapidement d’un cash-flow ? Avez-vous avec l’immobilier une logique de développement patrimonial et de diversification de vos actifs ? Souhaitez-vous préparer une transmission et/ou acheter un bien qui sera ensuite utilisé par l’un de vos enfants ?
À chaque emprunteur sa stratégie et sa vision. Elle peut être à court terme et viser une rentabilité rapide ou au contraire sur une période très longue, avec une logique de capitalisation. Il n’existe pas de bonne ou de mauvaise stratégie. À chaque profil (âge, situation personnelle et professionnelle, revenus disponibles) sa façon d’investir avec l’immobilier. Pour trouver la stratégie adaptée, exigez des conseils avisés (en vous informant, en suivant des formations, etc.). Alors, quel investissement immobilier choisir ? Ou comment investir dans l’immobilier sans apport ?
Investissement immobilier ancien
Choisir un bien ancien, c’est s’offrir la possibilité de trouver un appartement ou une maison qui correspond exactement à vos critères. En effet, le parc de logements anciens disponibles sur le marché est très vaste, bien plus important que le nombre de logements neufs. Alors un investissement immobilier dans l’ancien peut vous permettre d’appliquer de manière très précise votre stratégie. Petite ou grande surface, logement avec du charme ou totalement rénové, dans une grande ville ou une commune modeste… tout est possible ou presque !
L’immobilier ancien possède de nombreux atouts. Le prix, la disponibilité mais également la possibilité de réaliser une optimisation fiscale avec des dispositifs sur-mesure. Ce sont notamment les travaux de rénovation énergétique qui peuvent donner le droit à des aides et vous aider à valoriser le bien acheté.
Découvrez nos conseils en investissement immobilier pour acheter un bien ancien.
Conseil en investissement immobilier : vous tourner vers le neuf
Le marché de l’immobilier neuf connaît des fluctuations année après année. Le nombre de mises en chantier évolue sans cesse, et c’est en partie grâce aux dispositifs de défiscalisation que la construction se maintient. Pour vous qui voulez investir dans l’immobilier locatif, le neuf peut vous permettre de répondre à vos objectifs.
Un appartement ou une maison qui vient de sortir de terre, c’est la garantie de posséder un bien qui correspond aux dernières normes de construction. Vous pouvez ainsi investir dans un logement économe, attractif et pour lequel les frais à prévoir dans les années à venir sont réduits. Si vous voulez limiter votre prise de risque – mais sacrifier un peu la rentabilité d’un investissement immobilier – le neuf est une solution qui vous apportera une vraie sérénité.